141 hectares, localizada na Serra do Cipó/MG, com rica biodiversidade, recursos hídricos, floresta nativa e forte potencial para projetos sustentáveis, turísticos e produtivos.
SÍTIO ÁGUAS CLARAS – MORRO DO PILAR/MG
A venda com 141,66 hectares, localizada na Serra do Cipó/MG, com rica biodiversidade, recursos hídricos, floresta nativa e forte potencial para projetos sustentáveis, turísticos e produtivos.
DESCRIÇÃO GERAL
Localizado no município de Morro do Pilar/MG, o Sítio Águas Claras possui 141,66 hectares, situado na transição entre os biomas Mata Atlântica e Cerrado, com clima tropical de altitude e solos férteis. A propriedade está inscrita no Cadastro Ambiental
Rural (CAR) sob o código:
MG-3143708-077C.BE4B.5607.469C.A0C9.6AFE.3F01.17BB.
CARACTERÍSTICAS AMBIENTAIS
Clima tropical de altitude, com temperatura média anual entre 18°C e 24°C.
Estação chuvosa de outubro a março e seca de abril a setembro.
Solos: latossolos vermelhos e argilosos, com boa drenagem e fertilidade natural.
Vegetação nativa preservada em 95,85 ha. 14,75 ha de Área de Preservação Permanente (APP) com nascentes e matas ciliares. 36,23 ha de Reserva Legal, com potencial para manejo sustentável (créditos de carbono, apicultura etc).
CONTEXTO SOCIOAMBIENTAL
Inserido na Bacia Hidrográfica do Rio Doce, área prioritária para conservação.
Região com tradição agropecuária familiar e iniciativas de transição para práticas sustentáveis.
Expansão do turismo ecológico e rural, agregando valor a propriedades com atributos naturais.
Unidades de Conservação no Entorno do Sítio Águas Claras
O Sítio Águas Claras está inserido em uma região de altíssima relevância ambiental, dentro da Cadeia do Espinhaço, reconhecida como Reserva da Biosfera pela UNESCO. A propriedade se localiza no município de Morro do Pilar/MG, em uma zona de transição entre os biomas Mata Atlântica e Cerrado, ,próxima a importantes Unidades de Conservação de proteção integral e uso sustentável.
Parques e Reservas no Entorno Parque Nacional da Serra do Cipó (ICMBio)
Distância aproximada: 15–25 km
Categoria: Proteção Integral
Biomas: Cerrado / Mata Atlântica
Importância: UC federal de destaque nacional, abriga campos rupestres, flora endêmica e nascentes importantes. Sua zona de amortecimento se estende até regiões próximas à propriedade.
Estação Ecológica de Fechos (Estadual)
Distância: Cerca de 30 km
Categoria: Proteção Integral
Objetivo: Preservar remanescentes da Mata Atlântica e proteger os mananciais que abastecem a região metropolitana de Belo Horizonte.
Conectada por corredores ecológicos à Serra do Cipó.
Área de Proteção Ambiental (APA) Morro da Pedreira (ICMBio)
Distância: o Sítio Águas Claras está inserido dentro dos limites da APA Morro da Pedreira.
Categoria: Uso Sustentável
Objetivo: Promover o uso racional dos recursos naturais e a conservação da
biodiversidade em áreas de entorno ao Parque Nacional da Serra do Cipó.
Inserções Ambientais Diretas
Reserva da Biosfera da Serra do Espinhaço (UNESCO)
O Sítio Águas Claras encontra-se inserido nesta Reserva da Biosfera, reconhecida internacionalmente como hotspot de biodiversidade, com importância global para conservação de ecossistemas montanos, campos rupestres e florestas estacionais.
Áreas Prioritárias para Conservação – MMA
De acordo com o Ministério do Meio Ambiente (MMA), a área da propriedade está incluída em zona de prioridade extremamente alta para conservação e restauração da vegetação nativa, especialmente pelas nascentes da bacia do Rio Doce localizadas no imóvel.
Corredores Ecológicos
O imóvel compõe um importante corredor natural que conecta o Parque Nacional da Serra do Cipó à APA Morro da Pedreira, favorecendo o trânsito da fauna silvestre, o fluxo gênico e o equilíbrio ambiental da região. Essa conexão é essencial para espécies ameaçadas como o lobo-guará, o tamanduá-bandeira e o pato-mergulhão.
Importância Estratégica
A localização do Sítio Águas Claras fortalece seu papel ecológico e potencializa projetos de crédito de carbono, compensação ambiental, restauração florestale turismo ecológico, além de atrair parcerias com universidades, ONGs ambientais e órgãos de pesquisa científica.
OPORTUNIDADES DE USO
Acesso por estradas municipais, a 150 km de Belo Horizonte (via MG-010).
Área consolidada de 9,08 ha, propícia para:
Agricultura orgânica e agroecologia
Ecoturismo e trilhas interpretativas
Reflorestamento e compensações ambientais
Projetos de créditos de carbono
DOCUMENTAÇÃO ANEXA
1.Certidão de inteiro teor Certidão de inteiro teor do imóvel, documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que contém a cópia completa e fiel da matrícula do imóvel.
2. Planta Certificada SIGEF-INCRA Documento técnico georreferenciado com delimitação da área de 141,66 hectares, certificada sob código adf4fc0b-e26d-4826-959f-0bdc05e34f44, conforme a Lei 10.267/01.
3. Memorial Descritivo SIGEF-INCRA Traz todos os vértices georreferenciados do imóvel, confrontações com propriedades vizinhas, altitudes e distâncias, assegurando a precisão da medição da área.
4. Cadastro Ambiental Rural (CAR) Registro oficial do imóvel com informações sobre uso do solo, APP, vegetação nativa e Reserva Legal. Indica área total de 141,66 ha, sendo:
95,85 ha de vegetação nativa
14,75 ha de APP
36,23 ha de Reserva Legal
5. CCIR – Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (2023) Documento cadastral expedido pelo INCRA com área registrada de 137,44 ha, necessário para transações legais, arrendamento e financiamentos rurais.
6. ITR – Imposto Territorial Rural (2022) Declaração entregue e quitada junto à Receita Federal, atestando a regularidade fiscal do imóvel. Valor de terra nua declarado: R$ 50.000,00.
7. CND – Certidão Negativa de Débitos (ITR/RFB) Comprova a inexistência de pendências fiscais junto à Receita Federal e à Procuradoria da Fazenda Nacional. Válida até janeiro de 2024.
OBSERVAÇÕES FINAIS
Pequena divergência entre área documentada (137,44 ha) e área geográfica (141,66 ha), sem impeditivos legais.
Imóvel regularizado e apto para registro, financiamento ou compensação ambiental.
VALOR DE VENDA R$ 4.500.000,00 Negociável!!
PERFIL DE INTERESSE Ideal para:
Investidores em projetos de reflorestamento, crédito de carbono e turismo ecológico
Empresas que buscam regularização ambiental ou compensação de reserva legal
Produtores interessados em agroecologia, orgânicos ou sistemas agroflorestais
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